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[房产]准现房销售模式改变楼市销售格局

[房产]准现房销售模式改变楼市销售格局

中梁·国宾1号 南湖板块 核心大盘 项目位置:瓯海三垟路与蛟凤路交叉口 房源:南区已经交付,北区2015年下半年交付,主力户型约120~140平方米 中梁·国宾1号项目建筑及景观风格为意大利文艺复兴时期的古典风格,源于欧洲古典建筑的建筑元素,在整个温州市场独树一帜。 以城市运营的胸怀,中梁于南湖新城核心区划地为疆,中梁·国宾1号,坐卧三垟路与蛟凤路交叉口

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谛华景园(瓯江公馆) 瓯江前排 花园大宅 项目位置:温州市杨府山滨江商务区江滨东路 房源:已交付现房,尚有少量房源在售 走进谛华景园(瓯江公馆),很容易第一眼就被它所震撼:社区入户大堂以10米的高度、200多平方米室内面积、奢华的大理石地面及墙面铺装,昂贵的水晶吊灯、高档沙发……完全可媲美五星级酒店,坐实了谛华景园瓯江边上江景豪宅的地位。

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华鸿·中央城 瓯海中心 围合式建筑 项目位置:瓯海国际新城中心位置 房源:2016年6月30日交付,主力户型约89~140平方米 华鸿·中央城坐拥温州市瓯海中心首个围合式建筑,创始级600平方米下沉式花园,全角度立体水景,六大景观主题园林,拥有罕见的60亩中央私家园林,5米落差跌瀑奇观,最大近200米的超大豪阔楼间距,以及无边际游泳池。 华鸿·中央公园作为中央城的�

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滨江首府 七都板块 低密典范 项目位置:鹿城区滨江七都城市新区 房源:主力户型110-300㎡,尚有少量房源 何谓低密度楼盘,走进滨江首府(核准名:滨湖锦园),你会有实打实的感受:江景墅区大盘;楼盘景观为巴厘岛度假景观,小区拥有3个游泳池……1.5的容积率,折算上项目周围的公共绿化,项目实际容积率比肩别墅住区。低容积就意味着开阔的视野,以及更好的空��

[房产]准现房销售模式改变楼市销售格局

大自然华城 学院东路 稀缺现房 项目位置:位于市区学院路 房源:实景准现房,尚有少量房源在售 想找鹿城区新房的购房者对大自然华城一定不陌生,它占据鹿城区学院路核心位置,拥有无可替代的地理位置优势,一直以来在意向购房者中的关注度和问询度都很高。 大自然华城对购房者有莫大的吸引力,不仅因为其位于鹿城核心地段,有着成熟的生活气息和便捷的交�

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君庭领墅 坐拥湿地 别样岛居 项目位置:汤家桥路与瓯海大道交汇处西侧。 现状:现房,目前尚有房源在售 了解君庭领墅,不得不提它所处的位置:浙江最大的城市湿地——三垟湿地,广阔的水域景观,优越的天然环境,从周边云集的豪宅就可彰显,这里已形成湿地生态高端住宅区版块。 目前该项目已交付,湿地岛居的别样生活魅力,可一览无余:1.58的容积率、2000多

近期,一直想买房的叶先生初次接触到了准现房,可以现场看到小区园林、项目品质、房源朝向,“看得见、摸得着”的直观性优势让他颇为心动。

看楼书、沙盘模型买房子,并不少见,但由此导致的后期纠纷也不少。说好的大树,变小了;说好的石材干挂,变短了;说好的周边配套,黄了……然而,如今这一切在悄然改变

准现房项目 还真不少

据相关机构统计,目前市区在售楼盘约20多个,绝大部分是去年甚至更早开盘的楼盘,按照房企的正常开发进度和整体交付原则,如果项目还有待售房源的话,理论上该类楼盘都属于准现房项目。

从区域来看,该类项目目前分布于市区的各个居住板块,在市中、龙湾中心区、三垟湿地等板块都有准现房尚处于销售状态。其中,市场知名度较高的项目有大自然华城、瓯江公馆、滨江首府、君庭领墅等。记者经过实地踩盘后发现,上述项目基本上能实现在楼盘小区徜徉、入户看房源朝向等期房不可能实现的独特优势,原本落在楼书上干巴巴的“容积率”、“高端配套”、“法式景观”等介绍词,都成了亲眼所见,并可体验比较。另一个供地“大户”瓯海中心区的许多项目也处于准现房阶段,销售较好。

“本周,我们项目就成交了七八套房源,很多客户来看了我们楼盘实景后,满意的话就能很快下单。”有项目销售经理表示自己的准现房项目对购房者有很大的吸引力。记者查询上述项目的销售数据后发现,这些已经交付或即将交付的一手房项目中,都还有少部分房源在售,其小区绿化、公配设置一应俱全,为标准的现房销售,相当于买房即可装修、入住。

改善户型 是准现房主力

值得关注的是,目前在售的现房、准现房项目,剩余房源不少为中大户型产品。以学院东路某热销盘为例,自去年开盘后,目前小区整体已接近交付标准,房开剩余的房源仅为几十套,这部分在售房源中,几乎都是140平方米以上的大户型房源,虽然单价不高,且品质可靠,但总价均在300万元以上,所以去化率相对缓慢。

记者随机了解另外几个居住板块的准现房项目,发现绝大部分可售房源的面积也都在140平方米以上,甚至200平方米以上,从产品类型来看,现房房源以改善型为主。“现在在售的以大户型为主,基本上在170平方米以上。”在采访过程中,某现房项目的置业顾问表示,除高层公寓外,他们还有些洋房和排屋户型在售,这部分高端房型单套总价基本在500万元以上。

有业内人士表示,二套房贷松绑对这类房源存在较大利好,尤其新政大背景下,实际销售过程中,实景现房对购房者的吸引力会更大。

准现房物业 价值逐渐体现

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